×

هشدار

JUser: :_بارگذاری :نمی توان کاربر را با این شناسه بارگذاری کرد: 93
جمعه, 10 خرداد 1398 21:39

حسین سلاح‌ورزی: اصلاح نگاه سیاستگذار،شرط اصلاح بازار مسکن

وزیر محترم راه شهرسازی فرموده اند با اتصال سامانه ثبت معاملات ملکی به اطلاعات مالیاتی در پی گرفتن مالیات از معاملات خانه های خالی هستیم.
البته اصل یکپارچه سازی اطلاعات مالی اشخاص اقدام ارزشمند و مبارکی است،اما این اقدام وضعیت بازار مسکن را بهبود نخواهد بخشید.

تصور سیاستگذار این است که اخذ مالیات از معاملات خانه های خالی تقاضای سفته بازی را از بازار حذف و لذا قیمت را تعدیل می کند.
چیزی که سیاستگذار متوجه آن نیست این است که کاهش تقاضای سفته بازی در واقع به معنای کاهش میزان نقدشوندگی سرمایه گذاری در مسکن است و با کاهش نقدشوندگی تمایل عمومی به سرمایه گذاری در مسکن کاهش یافته و در واقع همزمان با کاهش تقاضا، عرضه نیز کاهش می یابد و عملا قیمت تغییر چشمگیری نمی کند.
سیاستگذار باید بداند آنچه در قالب رشد قیمت بر اثر سفته بازی مشاهده میکند در واقع بازتاب هزینه فرصت سرمایه گذاری صورت گرفته است،اگر این هزینه در سفته بازی مسکن بازتاب نیابد،محو نخواهد شد بلکه به شکل دیگری در افزایش قیمت نهاده ها یا افزایش قیمت مسکن بر اثر کاهش عرضه دیده خواهد شد.

اگر قیمت مسکن سیر صعودی شدیدی دارد این در واقع مسکن نیست که گران می شود، بلکه ریال و قدرت خرید مصرف کننده ایرانی در حال سقوط است.

به جای مداخله مخرب و کم اثر در بازارهایی چون مسکن، باید فکری به حال قدرت خرید ایرانیان کرد.

 

منبع: کانال تلگرامی دکتر سلاح ورزی

نظر دادن

لطفا دیدگاه خود را درباره این مطلب بنویسید: