تحقیقات اقتصادی: دوره 47، شماره 4، زمستان 1391، صفحه 79-96
عبداله میلانی مهنوش؛ حدادی مهرنوش
این مطالعه با استفاده از رویکرد تابع قیمت هدانیک و متدولوژی اقتصادسنجی فضایی به برآورد تابع قیمت املاک مسکونی شهر تهران میپردازد. روش جدید مورد استفاده در این مطالعه جهت تبیین روابط هدانیکی قیمت، گسترش سطح تحلیلها به سطح محلات (361 محله) با استفاده از روش‌های برنامهریزی شهر و به‌کارگیری ابزار سیستم اطلاعات جغرافیایی است. نتایج به دست آمده نشان می?دهد که مدل اقتصادسنجی فضایی در مقایسه با مدل اقتصادسنجی ساده از قابلیت تشخیص بالاتری برخوردار است. متغیر فاصلهی مرکز محله از ایستگاه مترو که متغیری تحت تأثیر فضاست، در مدل فضایی معنادار شده است، اما ضریب آن منفی و بسیار کوچک و نزدیک به صفر میباشد که نشان میدهد نزدیکی به ایستگاه مترو در سال مورد بررسی (1385)، تأثیر منفی زیادی بر ارزش املاک مسکونی نگذاشته و به عبارتی بیتأثیر بوده است.
کلیدواژگان: اقتصادسنجی فضایی؛ تابع قیمت هدانیک؛ شهر تهران؛ ناهمسانی فضایی؛ وابستگی فضایی
منبع: مجله تحقیقات اقتصادی