زمانی که قیمت حقیقی مسکن افزایش پیدا می‌کند یعنی نرخ رشد قیمت مسکن بیشتر از نرخ رشد سطح عمومی قیمت‌ها (تورم) است. ️
در نمودار می‌بینیم از شهریور ۱۴۰۰ تا اوایل ۱۴۰۲ قیمت حقیقی مسکن روند افزایشی داشته اما در چند ماه اخیر روند کاهشی پیدا کرده و در حال برگشت به قیمت حقیقی ۲ سال پیش یعنی شهریور ۱۴۰۰ است.
عوامل مختلفی در این موضوع نقش دارند:
. 1. تخلیه حباب جهش‌های قیمتی مسکن: این جهش‌ها یک حباب موقتی ایجاد می‌کنند وقتی قیمت مسکن به دلیل هیجانات بازار بیشتر از ارزش ذاتی آن می‌شود. در ماه‌های اخیر، این حباب در حال تخلیه است
. ۲. در سال‌های اخیر به دلیل این که تولید مسکن به اندازه تقاضای آن نبوده است قیمت نسبی آن نسبت به سایر کالاها و خدمات افزایش پیدا کرده است
. ۳. افزایش قیمت نهادهای ساختمانی و قیمت زمین هم در این موضوع موثر بوده است. ️
بنابراین اگر قیمت حقیقی مسکن به سطوح قبلی برگردد یک موقعیت خرید جذاب در بازار مسکن ایجاد می‌شود.