بيشترين پروانه‌هاي شهر تهران در منطقه 4 و كمترين در منطقه 21 صادر شده است

با ارايه بسته پيشنهادي خروج اقتصاد از ركود توسط دولت يازدهم در سال گذشته، تحليلگران انتظار دارند تحولاتي در بخش‌هاي كليدي كشور رقم بخورد و سال94، آبستن رويدادهاي اساسي در اقتصاد كشور باشد. اين در حالي است كه سال جاري با اخبار احتمال لغو تحريم‌ها آغاز شد تا فرصتي طلايي براي جذب سرمايه‌هاي داخلي و خارجي و توسعه بخش‌هاي مختلف ايجاد شود. در اين ميان، سياست‌ها و برنامه‌هاي داخلي كشور به ويژه در بخش مسكن به گونه‌يي پيش رفت كه راهگشاي گذر از مسير پرفراز و نشيب ركود باشد. راه‌اندازي صندوق‌هاي زمين و ساختمان در سطح استان‌هاي كشور، افزايش و اعطاي محدود سقف تسهيلات ساخت مسكن از سوي برخي بانك‌ها و رفع محدوديت‌هاي ليزينگ مسكن در سال گذشته و راه‌اندازي سيستم پيش‌خريد در سال جاري حاكي از آن است كه وزارت راه و شهرسازي دولت يازدهم با جذب بخش خصوصي به دنبال ساماندهي و رونق‌بخشي به بازار مسكن و صنعت ساختمان است. چراكه خروج مسكن از ركود با اتكا به تجربه و توان مالي بخش خصوصي امكان‌پذير است. در عين حال، اطلاعات پروانه‌هاي ساختماني صادرشده توسط شهرداري‌هاي كشور طي نيمه نخست سال93 كه از سوي مركز آمار منتشرشده نشان مي‌دهد بخش خصوصي متقاضي 5/98درصد كل پروانه‌هاي صادرشده در مناطق شهري كشور بوده است. سهم تعاوني‌ها از اين فعاليت اقتصادي در مدت مشابه حدود 8/0درصد و براي دولت 7/0درصد بوده است.

براساس اين گزارش طي 6ماه نخست سال گذشته، در مناطق شهري كشور حدود 64هزار و 186پروانه صادر شده كه تعداد 57هزار و 364پروانه معادل 4/89درصد مربوط به احداث ساختمان و 6هزار و 822فقره نيز براي افزايش بنا بوده است. به اين ترتيب، با وجود تلاش دولت براي تشويق بخش خصوصي جهت مشاركت در رونق ساخت و ساز، تعداد پروانه‌هاي صادرشده براي احداث ساختمان نسبت به نيمه دوم سال 92 حدود 9/47درصد كاهش يافته است.

همچنين در نيمه اول سال1393، مساحت زيربناي تعيين‌شده در پروانه‌هاي ساختماني صادره از سوي شهرداري‌هاي كشـور بـالغ بـر 1/37662هـزار مترمربع بوده است. از اين ميزان حدود 1/35109هزار مترمربع از مساحت زيربناي پروانـه‌ها مربـوط بـه پروانـه‌هاي احـداث سـاختمان و 2553هزار مترمربع مربوط به پروانه‌هاي افزايش بنا است.

بررسي پروانه‌هاي صادرشده براي احداث ساختمان در هر يك از استان‌هاي كشور حاكي از آن است كه بيشترين پروانه صادرشده با سهم 5/14درصد و صدور  8هزار و 314فقره پروانه در استان تهران و كمترين با سهم 5/0درصد و صدور 307پروانه در استان ايلام بوده است. براساس اين آمار، بعد از استان تهران، ساخت و ساز به ترتيب در استان‌هاي اصفهان، خراسان‌رضوي و فارس مورد استقبال سرمايه‌گذاران بخش خصوصي بوده است. همچنين كمترين درخواست‌ها به ترتيب در استان‌هاي هرمزگان، گلستان و سمنان بوده است.

 شهر تهران

همان طور كه آمار نشان مي‌دهد سهم كلان‌شهر تهران از پروانه‌هاي صادرشده در كل كشور حدود 2/10درصد است. از اين ميزان تقاضا براي صدور پروانه ساخت و ساز در تهران، 5هزار و 826فقره براي احداث ساختمان و 35فقره براي افزايش بنا بوده است.

بر اين اساس، پروانه‌هاي احداث ساختمان نسبت به نيمه دوم سال92 به ميزان 56درصد كاهش داشته است. بيشترين سهم از پروانه‌هاي صادر شده براي احداث ساختمان در شهر تهران، مربوط به شهرداري منطقه4

با صدور 575پروانه و كمترين سـهم مربوط به شهرداري منطقه 21 با 120فقره بوده است. در اين ميان سهم بخش خصوصي براي درخواست مشاركت در ساخت و ساز پايتخت بالغ بر 7/98درصد بوده و مابقي درخواست‌ها معطوف به تعاوني‌ها و زيرمجموعه‌هاي دولت است. به اين ترتيب، مجموع مساحت زيربناي تعيين شـده در پروانـه‌هاي احـداث سـاختمان صـادر شـده از سـوي شـهرداري تهران بالغ بر 3/9118هزار مترمربع بوده است كه نسبت به نيمه دوم سال92 حدود 5/48درصد كاهش يافته است.

 پروانه‌ها برحسب كاربري

براساس اطلاعات مركز آمار از پروانه‌هاي ساختماني صادر شده توسط شهرداري‌هاي كشور در نيمه نخست سال گذشته، بيشترين پروانه‌هاي صادر شده با كاربري مسكوني بوده به طوري كه حدود 3/83درصد اين پروانه‌ها براي ساخت واحدهاي مسكوني است. البته 4/8درصد كل پروانه براي واحدهاي مسكوني توام با كارگاه صادر شده است. پس از واحدهاي مسكوني، بيشترين سهم مربوط به واحدهاي تجاري با صدور3هزار و 752فقره بوده است. اين رقم درخصوص واحدهاي صنعتي، آموزشي‌، بهداشتي-درماني به ترتيب 504، 76 و 51فقره است. براساس اين گزارش پيش‌بيني مي‌شود، بيشترين تعداد واحدهاي مسكوني در استان‌هاي تهران، اصفهان، فارس احداث شود. اين در حالي است كه كمترين ميزان نوسازي مسكن در استان‌هاي ايلام، گلستان و كهگيلويه و بويراحمد

رخ خواهد داد.

به همين ترتيب، بخش اعظم پروانه‌هاي ساختماني شهر تهران نيز براي احداث ساختمان‌هاي مسكوني صادر شده‌اند. از كل پروانه‌هاي صـادر شـده براي احداث ساختمان از سوي شهرداري‌هاي شـهر تهـران  4هزار و 983فقره براي احـداث ساختمان‌هاي مسـكوني، 603مورد براي احداث ساختمان‌هاي مسكوني و كارگاه توام، 124فقره واحدهاي بازرگاني، 10مورد واحد صنعتي، 4مورد آموزشي و 2مورد بهداشتي- درماني صادر شده است. براساس اين گزارش پيش‌بيني مي‌شود بيشترين تعداد واحدهاي مسكوني در منطقه5 به ميزان 5هزار و 266مورد و كمترين ميزان در منطقه 21 حدود 958واحد خواهد بود.  

منبع: تعادل - سيمين عزيزمحمدي|