میزان قیمت زمین و ساختمان های کلنگی یکی از متغیرهای بخش مسکن است که مورد توجه عرضه کنندگان و بخش خاصی از تقاضاکنندگان مسکن قرار میگیرد. عوامل بسیاری در نوسان قیمت زمین نقش دارند مانند رونق بازار مسکن و سرعت ساخت و ساز.
به گزارش دارایان، مرکز آمار ایران در گزارش اطلاعات قیمت و اجاره مسکن در شهر تهران نشان می دهد، قیمت یک متر مربع زمین و ساختمان کلنگی در شهر تهران طی 23 سال اخیر تقریبا روند صعودی داشته است.
همانطور که در نمودار زیر آمده است قیمت یک متر مربع زمین و ساختمان کلنگی در شهر تهران از فصل بهار 1372 تا زمستان 1395 روند صعودی داشته است.
طبق نمودار نرخ رشد قیمت زمین و ساختمان کلنگی تا پاییز1374 روندی صعودی داشته است. پس از آن تا پایان سال 1376 نرخ رشد تقریبا نزولی بوده است بطوری که در زمستان 1376 به نرخ رشد منفی رسیده است.
قیمت زمین و ساختمان کلنگی از بهار1377 تا بهار 1380 نرخ رشد صعودی داشته است پس از آن تا تابستان 1384 شاهد روندی نزولی اما همراه با فراز و نشیب های بسیار هستیم.
از پاییز1384تا پاییز1386 یعنی شروع دوره اول ریاست جمهوری آقای احمدی نژاد بازار زمین بسیار پررونق بوده است بطوری که طی این سال ها بیشترین نرخ رشد را طی 23 سال گذشته داشته است.
نکته جالب توجه این که آماری برای سال 1387 منتشر نشده است پس از سال 1387 تا بهار 1390 رشد قیمت زمین و ساختمان کلنگی سیر کاهشی داشته است. اما پس از آن تا پایان سال 1391 روندی افزایشی را در پیش گرفته است0
با شروع دوره ریاست جمهوری آقای روحانی یعنی بهار سال1392 این بازار شاهد رشدی نزولی بوده است به طوری تا پایان سال 1395 شاهد رکود در این بازار هستیم. حال این سوال پیش می آید که به دلیل اجرای چه برنامه هایی از سوی دو دولت آقایان روحانی و احمدی نژاد شاهد تفاوت اینچنین چشم گیر در بازر زمین هستیم ؟ به طوری که در دوره آقای احمدی نژاد شاهد بیشترین رشد در این بازار هستیم حال آنکه در دوره آقای روحانی، زمین رکودی ترین بازار را طی این 23 سال داشته است. کاهش درآمدهای نفتی و قدرت خرید جامعه در چهار سال اخیر و مازاد عرضه مسکن در دوره های قبل از مهمترین دلایل این موضوع هستند.
آمار مربوط به این مطلب را از اینجا دریافت کنید
نماگرهای بیشتری از بخش مسکن در اینجا قابل دسترسی است.
مرکز آمار در آمار بعد از بهار1390تا زمستان 1391 بازنگری کرده است که این بازنگری در نماگرها و تحلیل فوق در نظر گرفته شده است.