در بازار مسكن معاملات مربوط به پيش‌فروش و پيش‌خريد به دليل خلاء قانون در اين حوزه در برخي موارد به اختلافات حقوقي بين دو طرف معامله تبديل مي‌شود كه شاخص‌ترين اين اختلافات انجام ندادن تعهدي است كه روز اول پيش‌فروشنده وعده آن را داده بود. براي جلوگيري از اين نوع اختلافات بهتر است پيش‌فروشنده يك نكته را رعايت كند. پيش‌فروشنده بايد در ابتدا از تعداد كل واحدهاي مسكوني در ساختماني كه براي پيش‌فروش عرضه شده مطلع شود بعد از آن، تعداد واحدهايي كه پيش‌فروش شده را شناسايي كند و اگر بيشتر از نيمي از واحدها به‌صورت قطعي پيش‌فروش شده بود براي انجام معامله كمي تامل كند. در برخي موارد، سازنده‌هايي كه اغلب واحدها را قبل از ساخت پيش‌فروش كرده‌اند آنچنان رغبتي به انجام همه تعهداتشان ندارند و در مقابل، سازنده‌هايي كه قصد دارند بخش اعظم واحدها را بعد از تكميل، عرضه كنند از همه توان براي ساخت با كيفيت استفاده مي‌كنند. در اين باره البته مشاوران املاك نظر متفاوتي دارند و معتقدند خلف وعده سازنده در هر مرحله از ساخت قابل پيگيري است.
سازنده‌ها افراد عاقلی هستند
یکی از فعالان بازار مسکن در منطقه فرمانیه اظهار کرد: در بازار مسکن تحت شرایط فعلی هیچ سازنده عاقلی این کار را انجام نمی‌دهد، زیرا پیش فروش واحدهای مسکونی فقط برای تامین نقدینگی از سوی سازنده پیشنهاد می‌شود تا هزینه ساخت‌وساز را فراهم کند. فربد در ادامه تاکید کرد: برای مثال گاهی اوقات سرمایه یک سازنده برای ساخت‌وساز کافی نیست و از طرف دیگر به دلیل اینکه وی نمی‌تواند بیکار باشد وارد بازار می‌شود و شروع به کار می‌کند و بعد از مدتی تعدادی یا حتی کل واحدها را برای تامین هزینه‌های ساخت پیش فروش می‌کند تا با سرمایه به دست آمده ساخت‌وساز را ادامه دهد.
از طريق شهرداري پيگيري كنيد
علاوه براین بنگاهداری در سعادت آباد درباره کم‌کاری برخی از سازنده‌ها بعد از پیش فروش واحدهای‌شان، یادآور شد: مشخصات کامل واحد پیش فروش شده در سند ذکر می شود و جدا از این موضوع خریدار می‌تواند در زمان ساخت، از ملک بازدید کند و شاهد نحوه ساخت‌وساز و استفاده از کیفیت مصالح مصرفی باشد و به همین خاطر به سازنده در زمان ارتکاب به خطا می‌تواند گوشزد کند یا طبق قانون به شهرداری يا سازمان نظام‌مهندسي شکایت کند.
توکلی در ادامه گفت: شاید در بازار مسکن فقط یک درصد سازنده‌ها که آن هم امری محال است، خلاف قانون عمل کنند که آنها کلاهبردار هستند تا سازنده. وی اذعان کرد: حتی سازنده واقعی گاهی ممکن است از مصالح با کیفیت‌تری نسبت به توافقی که در ابتدای قرارداد با خریدار کرده استفاده کند و در آخر مبلغ بیشتری را هم از خریدار دریافت کند.
این مشاور املاک عنوان کرد: زمانی که سازنده تصمیم به پیش فروش واحدهایش می‌گیرد نباید احساس کلاهبرداری شود، زیرا اگر مالکی مثلا در سعادت آباد بخواهد 1000 مترمربع زمین مسکونی به قیمت 6 میلیارد تومان را خریداری کند و 3 میلیارد تومان هم بابت ساخت آن هزينه کند در اين صورت نیاز به سرمایه 9 میلیارد تومانی خواهد داشت و به دلیل اینکه همه سازنده‌ها از سرمایه کافی برخوردار نیستند مجبورند به پیش فروش رو بیاورند.                                               منبع:دنیای اقتصاد