دارایان تورم ماهیانه اجاره مسکن را بررسی کرد

براساس داده‌های مرکز آمار، شاخص اجاره در فروردین ۱۴۰۴ با رشد ۲.۱ درصدی نسبت به ماه قبل مواجه شده است. روند تغییرات ماهانه تورم اجاره را در نمودار مشاهده کنید. منبع: مرکز...

علی سرزعیم: ویژگی‌های لازم برای یک وزیر اقتصاد

فهم اینکه آیا فردی برای وزارت اقتصاد مناسب است یا خیر به این موضوع بر‌می‌گردد که کارکردها و وظایف وزارت اقتصاد چیست. وزارت اقتصاد در اساس وزارت امور دارایی بوده...

دارایان تورم ماهیانه اجاره مسکن طی ۳ سال اخیر را بررسی کرد

کاهش تورم اجاره مسکن در اسفند، برای ششمین ماه متوالیبراساس داده‌های مرکز آمار، شاخص اجاره در اسفندماه ۱۴۰۳ با رشد ۲ درصدی نسبت به ماه قبل مواجه شده است.روند تغییرات...

سال ۱۴۰۴، سال خانه‌دار شدن است؟

در سال‌های اخیر برنامه ساخت صدها هزار دستگاه آپارتمان در قالب طرح‌های متنوع ساخت مسکن دولتی کلنگ‌خورده و بسیاری از آنها تحویل متقاضیان شده، اما اثر این موضوع بر روند...

آیا جهش قیمتی در بازارها در راه است؟

سپرده‌های دیداری یکی از اجزای مهم نقدینگی است که این جزء سیال‌تر است و تأثیر مستقیم بر بازارهای مختلف، از جمله سهام، دلار، مسکن و طلا دارد. در حال حاضر،...

مسکن ۱۴۰۴ در چهار سناریو

سال آینده یک «سه ضلعی» سمت‌وسوی متغیرهای بخش مسکن و ساختمان را تعیین می‌کند که رأس اصلی آن، «ریسک سیاسی» است و دو رأس دیگر را «تورم تولید» و «قدرت...

تورم ماهیانه اجاره مسکن منتشر شد

افزایش ۳۶.۶ درصدی شاخص اجاره مسکن در بهمن ۱۴۰۳ نسب به سال گذشته بر اساس داده‌های مرکز آمار، شاخص اجاره در بهمن ماه ۱۴۰۳ با رشد ۲.۶ درصدی نسبت به ماه...

مقایسه بازار مسکن ایران و ارمنستان

خرید مسکن برای خانوارهای ایرانی‌ نه تنها به یکی از چالش‌های مهم بدل شده، بلکه برای اقشار آسیب‌پذیر جامعه تبدیل به رویا شده است. زمان انتظار خرید خانه در ایران...

تورم ماهیانه اجاره مسکن از فروردین ۱۴۰۱ تا دی ماه ۱۴۰۳

شاخص اجاره در دی ماه با رشد ۲.۹ درصدی نسبت به ماه قبل مواجه شده است. این شاخص در مقایسه با دی ماه سال گذشته افزایش ۳۷.۹ درصدی را نشان میدهد. منبع:...

فقرسنجی با شاخص "اتاق"

وزن خانوارهای ساکن در واحدهای دارای ۳اتاق نسبت به ساکنان خانه‌های کوچک و متوسط، در فاصله ۱۳۹۰ تا ۱۴۰۲ حدود ۱۰واحد درصد افزایش یافته و به ۵۴درصد رسیده است. ظاهر...

یکشنبه, 21 اسفند 1390 17:01

دلايل چهارگانه افت سكه طلا

با وجود افزايش 20 دلاري بهاي جهاني‌طلا، بازار‌هاي داخلي روند كاهشي خود را ادامه دادند. قيمت دلار و سكه در تداوم مسير نزولي هفته گذشته بار ديگر با تنزل روبه‌رو بود. پيش‌بيني كاهش قيمت طلا در بازار‌هاي جهاني حداقل در يك دوره كوتاه‌مدت، نزديك شدن به زمان سر رسيد سكه‌هاي پيش‌فروش شده از سوي بانك مركزي، مداخله ارزي در بازار و فروش انبوه سكه و ارز با هدف تبديل كردن به پول نقد از سوي مردم در آستانه عيد، چهار عامل تاثيرگذار در كاهش قيمت از سوي فعالان بازار عنوان مي‌شود.


دلايل چهارگانه افت قيمت سكه در بازار شب عيد
هرچه به روزهاي پاياني سال نزديك مي‌شويم قيمت سكه در بازار داخلي ارزان‌تر مي‌شود. اين در حالي است كه قيمت طلا در بازار‌هاي جهاني اگرچه بارها به زير 1700 دلار فروافتاده، اما مجددا از اين سطح بالاتر آمده است. افت قيمت سكه در روزهاي پاياني سال در چند سال اخير تقريبا به رويه‌اي در بازار تبديل شده كه افزايش عرضه سكه‌هاي پس انداز شده براي تامين هزينه‌هاي پايان سال دليل اصلي اين افت قيمت است.
سال‌هاي گذشته اين شرايط كاملا برعكس بود. در واقع با نزديك شدن به ايام پاياني سال تقاضاهاي انباشته براي خريد سكه و اعطاي عيدي و هديه‌هاي سال نو توسط اشخاص حقيقي و حقوقي به بازار سرازير مي‌شد. با آغاز به كار دولت نهم و ممنوعيت اعطاي هديه در قالب سكه توسط سازمان‌ها و ادارات دولتي و توجه به برخي شعارهاي جديد، بخش عمده اي از تقاضاي شب عيد از بازار سكه حذف شد. تا جايي كه كم‌كم فرارسيدن مناسبت‌ها و اعياد بر تقاضا و قيمت سكه بي‌تاثير شد. در عوض افزايش تورم و تقاضا براي سرمايه‌گذاري يك تقاضاي ثابت را متوجه بازار كرد. كاهش قدرت خريد در پي افزايش قيمت آن به مرور تقاضا را به ربع سكه كشاند. اينكه قيمت ربع سكه در حال حاضر نسبت به قيمت معادل با سكه بهار آزادي از سطح بالاتري برخوردار است، نشان‌دهنده همين ادعا است.
شرايط سال جاري اما با شرايط سال‌هاي گذشته به مراتب تفاوت دارد. در اين سال چندين عامل مهم قيمت سكه را در روزهاي پاياني سال تحت اختيار گرفته است.
اول اينكه پيش فروش 3/9 ميليون قطعه سكه براي تحويل از اواخر فروردين سرمايه‌گذاران را با تهديد افت قيمت مواجه كرده است. اين عامل خود از سويي موجب عرضه بيشتر سكه براي در امان ماندن از افت قيمت‌هاي آتي شده است.
دوم اينكه بازار ارز به نوعي با مداخله نامحسوس همراه است. اين روزها در بازار بازگشت دلارهاي خريداري شده براي تامين هزينه‌هاي ريالي ايام تعطيلات پايان سال بازار را با افزايش عرضه ارز مواجه كرده كه خود به خود ضمن كاهش قيمت دلار، قيمت سكه و حتي طلا را نيز با كاهش روبه‌رو كرده است.
سوم اينكه كاهش بخشي از نياز بازار ارز با در اختيار قرار گرفتن دلارهاي 1226 توماني و قيمت‌هايي پايين‌تر از قيمت بازار موجب افت تقاضا در اين بازار شده و به صورت خطي بر افت قيمت سكه هم موثر واقع شده است.
چهارم اينكه قيمت طلا در بازار‌هاي جهاني زمينه‌اي براي افزايش شديدتر از سطح فعلي 1700 دلار و تكرار ركورد تاريخي 1923 دلار خود ندارد. اگرچه خبرهاي مثبتي از شرايط اعطاي وام به يونان منتشر شده، اما با توجه به چشم انداز افت نرخ رشد اقتصادي در جهان به ويژه كشورهاي نوظهور مانند چين و هند انتظار براي افزايش قيمت طلا از منظر برخي كارشناسان بيجا است.
قيمت سكه كه در بهمن ماه امسال تا 835 هزار تومان نيز افزايش يافته بود در روز‌هاي اخير تا 775 هزار تومان (بر اساس نرخ‌هاي سايت اتحاديه طلا) افت كرده است. قيمت دلار آمريكا نيز در اين شرايط به زير 1900 تومان كاهش يافته و تمايل به كاهش بيشتر آن نيز وجود دارد و به اصطلاح صرافان بازار قدري «شل» است. البته در اين ميان برخي كه دلار را به قيمت‌هاي بالايي خريده اند حاضر به فروش آن با قيمت‌هاي كمتري نبوده و مترصد فرصتي براي فروش با نرخ‌هاي بالاتري هستند. فرصتي كه معلوم نيست كي به دست مي‌آيد. اين دلايل چهارگانه سبب شده بازار فعلا در روند نزولي قرار گيرد و شيب قيمت‌ها رو به پايين باشد.
تب خريد سكه فروكش كرد
در همين راستا مديركل ريالي و نشر بانك مركزي اعلام كرد: تب خريد سكه فروكش كرد، مديركل ريالي و نشر بانك مركزي از كوتاه شدن صف‌هاي پيش فروش سكه خبر داد و گفت: تب خريد سكه فروكش كرد.
كمره‌ئي در گفت‌وگو با مهر با اشاره به كاهش استقبال مردم از طرح پيش فروش سكه، دليل اين امر را ايجاد يك ثبات نسبي در بازار سكه اعلام كرد.
به كاهش قيمت سكه در بازار در هفته‌هاي اخير اشاره كرد و گفت: اين در حالي است كه قيمت سكه پيش از آن به حد يك ميليون تومان هم رسيده بود.
وي با بيان اينكه بانك مركزي در نظر ندارد كه طرح پيش فروش سكه را به صورت دائمي اجرا كند، گفت: اين طرح براي يك مدت طولاني اجرا نخواهد شد. كمره‌ئي خاطر نشان كرد: بانك مركزي براي تعيين نرخ سكه پارامترهاي مختلفي را مانند ميزان تقاضا، قيمت پايه سكه و ثبات در بازار را در نظر مي‌گيرد. اين مقام مسوول بانك مركزي اظهار كرد: بر اين اساس است كه بانك مركزي تصميم مي‌گيرد تا پيش فروش سكه را ادامه دهد يا آن را متوقف كند. بانك مركزي نرخ پيش فروش سكه در هفته جاري با زمان تحويل 9 ماهه را 598 هزار و 900 تومان اعلام كرده است.

منبع: بیما