آخرین آمار قراردادهای ثبت شده در سامانه املاک و مستغلات، نشانه‌های معنی‌داری از وضعیت بازار مسکن در تهران و کشور را آشکار می‌کند؛ آماری که از وضعیت کاهشی معاملات این بخش حکایت دارد

براساس این آمار که نسخه‌ای از آن در اختیار خبرنگار جام‌جم قرار گرفت، متعاملین ترجیح داده‌اند محافظه‌کاری کرده و کمتر سرمایه خود را در این بخش به جریان بیندازند.

این چنین است که مقایسه آمار قراردادهای ثبت شده در این سامانه در کل سال 89 با ماه‌های طی شده از سال 90 یعنی از اول فروردین تا ششم دی‌ماه جاری (دو ‌روز پیش) از همان علامت‌های معنی‌دار که نشان از محافظه‌کاری سرمایه‌گذاران دارد، حکایت می‌کند.

نگاهی کلی به این آمار نشان می‌دهد اگر بخش مسکن از رونق نسبی در زمستان امسال برخوردار شود، آمار معاملات مسکن در کشور به حد سال گذشته خواهد رسید و به عبارت دیگر، رشدی را در این بخش شاهد نخواهیم بود. این وضعیت در استان تهران چالش ملموس‌تری است، چرا که آمار معاملات این بخش تا پایان امسال با آمار سال گذشته برابری نیز نخواهد کرد و از آن کمتر خواهد بود.

جالب اینجاست که محافظه‌کاری در بازار مسکن فقط مختص خریداران یا فروشندگان واحدهای مسکونی نیست بلکه موجران و مستاجران نیز محافظه‌کار شده و ترجیح داده‌اند با توافق یکدیگر حفظ وضع سال 89 را در سال جاری ادامه دهند، به طوری که در کل کشور آمار ثبت قراردادهای اجاره مسکن در ماه‌های عبور کرده از سال جاری اگر هنر کند به آمار سال 89 خواهد رسید.

اما در استان تهران آمار سال 90 با روندی که تا 6 دی‌ماه جاری طی کرده، حتی به نیمی از آمار قراردادهای اجاره سال 89 نخواهد رسید.

البته نباید این نکته را فراموش کرد که ممکن است با اجرای طرح تعزیراتی وزارت راه و شهرسازی مبنی بر عدم ثبت قانونی قراردادهای اجاره‌ای که بیش از 9 درصد رشد سالانه قیمت داشته باشند، آمار ثبت قانونی قراردادهای اجاره کاهش یافته و بسیاری افراد روبه پشت‌نویسی قراردادهای قبلی آورده یا ترجیح دهند قرارداد خود را به طور غیررسمی منعقد کنند.

افزایش پیش‌فروش مسکن در تهران

نگاهی به مقایسه آمار تفکیکی قراردادهای ثبت شده در سامانه املاک و مستغلات کشور در سال 89 با ماه‌های طی شده تا شش دی‌ماه 90 نشان می‌دهد بجز بخش پیش‌فروش، سایر قراردادهای مسکن طوری کاهش یافته‌اند که در بهترین حالت احتمال رسیدن آنها به ارقام سال 89 وجود دارد.

بر این اساس در حالی که در کل سال 89 معادل 23 هزار و 426 فقره قرارداد پیش‌فروش منعقد شده، در 10 ماهه سال 90 این رقم به 28 هزار و 138 فقره رسیده است.

با این وجود، آمار قراردادهای منعقده در بخش‌های مبایعه‌نامه، اجاره به شرط تملیک، خاص و سرقفلی در سال 90 طوری است که احتمالا تا پایان امسال به پای ارقام سال گذشته نرسد.

جمع کل قراردادها نیز همین حکم را تایید می‌کند.کل قراردادهای ثبت شده در این سامانه در سال 89 معادل یک میلیون و 79 هزار و 767 قرارداد است، اما در ماه‌های طی شده امسال این رقم به 973 هزار و 709 فقره رسیده که احتمالا تا پایان سال به آمار سال گذشته تنه می‌زند.

تفاوت قابل توجه تهران

این گزارش می‌افزاید: در استان تهران کاهش آمار معاملات مسکن در بخش‌های مختلف نسبت به سال 89 طوری است که نمی‌توان انتظار داشت در سه ماه پایانی امسال به رقم سال گذشته برسد. به عنوان مثال در کل سال 89 تعداد 242 هزار و 459 مبایعه‌نامه منعقد شده حال آن که این رقم از 10 ماهه امسال (منتهی به شش دی‌ماه)‌ 142 هزار و 442 فقره بوده که حدود 100 هزار فقره کمتر است.

قراردادهای اجاره نیز در کل سال 89 معادل 99 هزار و 837 فقره بود حال آن که در 10 ماهه امسال به 33 هزار و 651 فقره رسیده که حدود یک سوم رقم سال گذشته است.

قراردادهای رسمی ثبت شده در استان تهران در زمینه پیش‌فروش نیز کاهش داشته است. به طوری که در سال 89 معادل 8530 قرارداد ثبت شده، اما این رقم در 10 ماهه سال 90 معادل 5649 فقره بوده است.

بر اساس این آمار، کل قراردادهای ثبت شده مسکن در استان تهران در سال 89 معادل 353 هزار و 187 قرارداد بوده، حال آن‌که در 10 ماهه طی شده امسال (منتهی به شش دی‌ماه جاری، دو روز پیش) 184 هزار و 128 فقره انواع قراردادها در سامانه املاک و مستغلات ثبت شده که کمی از نصف رقم سال گذشته بیشتر است.‌

مسکن مهر وارد می‌شود

با این حال نباید این نکته مهم را از نظر دور داشت که آمار واگذاری واحدهای مسکن مهر در کشور در آمار سامانه املاک و مستغلات لحاظ نشده است؛ چراکه این واحدها نیازی به انعقاد قرارداد در بنگاه‌های معاملات مسکن ندارند و به طور مستقل به افراد واگذار می‌شوند، لذا لحاظ آمار واحدهای مسکن مهر در آمار این سامانه، شاید نمایی متفاوت از وضعیت مسکن در کشور ارائه دهد.

با این حال هنوز وزارت راه و شهرسازی آمار دقیق و تفکیکی از میزان واگذاری مسکن مهر در کشور و تهران ارائه نداده تا بتوان آن را در آمار پیش رو لحاظ کرد.

زمین بدهند تا در تهران مسکن بسازیم

از سوی دیگر دیروز وزیر راه و شهرسازی گفت: امکان فراهم‌سازی زمین در تهران و کلانشهرهای کشور برای احداث مسکن مهر وجود ندارد؛ اما اگر چنانچه در تهران زمین بدهند، مسکن مهر می‌سازیم.

به گزارش ایرنا، علی نیکزاد دیروز در آیین تودیع و معارفه مدیران عامل سابق و جدید شرکت مادرتخصصی عمران شهرهای جدید اظهار کرد: زمانی که برنامه ساخت واحدهای مسکونی مهر مطرح شد، عده‌ای آن را ناممکن می‌پنداشتند و معتقد بودند، زمین نیست.وی افزود: چنانچه امروز برای ساخت یک میلیون واحد مسکونی بخواهیم برنامه‌ریزی کنیم، ظرف 10 روز زمین مهیا می‌شود.

نیکزاد با بیان این‌که سهمیه مسکن مهر در شهرهای جدید 40 درصد این برنامه است، گفت: اکنون حدود یک میلیون و 900 هزار واحد مسکونی در سطح شهرها برنامه‌ریزی شده است.

وی از مدیران عامل 17 شهر جدید خواست که در سال 1391 برنامه مسکن مهر را به پایان ببرند و افزود: معنی ندارد که از محل یارانه مسکن مهر به شما کمک کنیم، چون شما زمین دارید می توانید از محل فروش آن منابع مورد نیاز را تامین کنید.

وزیر راه و شهرسازی با یادآوری ساخت 20 هزار واحد مسکونی از سوی سرمایه‌گذاران خارجی در شهر جدید پرند گفت: کاری که در توان نیروی خارجی است، برای ایرانی نشد ندارد و می‌توان به این مهم جامه عمل پوشاند.

منبع: ایران فایل